Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как поставить дом и землю на кадастровый учет. Инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С 2016 года вместо свидетельства о праве собственности стала выдаваться выписка ЕГРН. Постановка объекта на кадастровый учет осуществляется при условии регистрации права собственности на него, согласно изменениям законодательных актов. Для оформления ЗУ новому владельцу необходимо будет подать заявление в УФРС (Управление федеральной регистрационной службы).
Зачем нужна регистрация участков в кадастре
Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет позволяет распоряжаться собственностью в полной мере, а также осуществлять юридические операции. В соответствии с Федеральным Законом о регистрации, оформление прав собственности и государственный учет осуществляется совместно. Результатом данной операции служат несколько возможностей:
- Обоснование права собственности на законном уровне;
- Способность осуществлять юридические сделки, такие как продажа, дарение либо обмен имущества;
- Определение границ земельного участка и предотвращение конфликтных ситуаций с соседями;
- Постройка ОКС, а также инженерных коммуникаций.
Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра 2023 года: для чего предназначен онлайн-ресурс
Выписка из ЕГРН Росреестра
Граждане и организации, которые планируют совершить сделки купли-продажи земельных участков или иных объектов недвижимости, сдать их в аренду, подарить, пожертвовать или передать по наследству (по завещанию) – обязательно для подтверждения права собственности используют данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Росреестра, который объединил в себе данные из двух существовавших ранее реестров – ЕГРП (Единого государственного реестра прав) и Земельного кадастра.
С помощью публичной кадастровой карты Росреестра можно не только получить данные по объектам недвижимости из ЕГРН, но и визуализировать границы земельных участков и капитальных сооружений на местности, получить справочную информацию Росреестра по любому объекту недвижимости на территории России.
Тему «Как получить кадастровый номер?» мы начнем с того, что подробнее познакомимся с предметом нашего разговора.
Кадастровый номер — это уникальный набор символов, призванный определять конкретный земельный участок. Ценность его в том, что зная подобный номер, можно узнать положение надела на карте, познакомиться с окружающими его объектами.
Также кадастровый номер позволяет получить и следующую важную информацию об участке:
- Категория.
- Разновидность его разрешенного использования.
- Район и конкретный адрес.
- Площадь территории.
- Кадастровая стоимость.
- Находится ли на участке зарегистрированная по закону недвижимость.
- Форма собственности.
- Владелец участка.
- Дата постановки земельного надела на учет.
- Информация о кадастровом инженере, проводившем межевание.
Продолжаем разбирать процедуру присвоения кадастрового номера земельному участку. В общем, постановка земли на учет займет у вас неделю. По прошествии этого срока вы получите выписку, в которой будут содержаться сведения о земельном участке. В том числе и его кадастровый номер.
Но будьте внимательны: срок отсчитывается с момента, когда документы были получены инспекторами Росреестра. Если вы обращались через МФЦ, срок ожидания, в среднем, будет составлять 2 недели. Дольше ждать выписки кадастрового номера придется и при отправке документов почтой.
Документ возможно получить тремя способами: лично в руки, по электронной почте, заказным письмом. В последнем случае срок ожидания затянется на время доставки письма от адресанта вам.
Выбор места для загородного дома в Подмосковье
Несмотря на климатические условия, свойства грунта перед тем, как начать строительство загородного дома в Московской области, необходимо выбрать место. Дом бесспорно должен быть не только удобен для проживания всех членов семьи, также он должен быть комфортным для отдыха и поездок в город или на работу.
Выбор района в загородном сегменте меняется ежегодно. Появляются новые участки под застройку или готовые поселки с привлекательными условиями проживания. При выборе земельного участка на кадастровой карте Московской области надо обратить внимание на следующие моменты:
- транспортная доступность;
- инфраструктура;
- инженерные сети и коммуникации;
- безопасность проживания;
- престижность района;
- экология;
- живописная местность;
- направление и шоссе.
Важным критерием является транспортная доступность из поселка в Москву. Чем меньше времени затрачено на дорогу, тем район будет престижней. Особое внимание уделяется выбору шоссе:
- наличие и количество светофоров;
- удобство транспортных развязок;
- количество и загруженность дорог.
Исходя из критериев, популярны следующие шоссе:
- Калужское;
- Новорижское;
- Киевское;
- Каширское;
- Дмитровское;
- Минское;
- Пятницкое;
- Симферопольское.
- Аренда
- Банковские программы
- Без рубрики
- БТИ
- Видео
- Военная ипотека
- ВТБ
- Выселение
- Гараж
- Дачная амнистия
- Долевое участие
- ЕГРН
- Жилищные условия
- Зарубежная недвижимость
- Затопление квартиры
- ИЖС
- Ипотека
- Ипотека на вторичное жилье
- Ипотека на загородный дом
- Ипотека на новостройку
- Ипотека по двум документам
- Ипотека с господдержкой
- Квартиросъемщик
- Квартплата
- Коммунальные платежи
- Недвижимость
- Перепланировка
- Переуступка
- Приватизация
- Продажа
- Промсвязьбанк
- Райффайзенбанк
- Расселение
- Регистрация граждан
- Рефинансирование
- Росбанк
- Россельхозбанк
- Сбербанк
- Семейная ипотека
- Статьи
- Субаренда
- ТСЖ
Это условное цифровое обозначение важных характеристик земельного надела. Состоит номер из определенной комбинации цифр, разделенных двоеточием. Каждое сочетание цифровых знаков дает определенную характеристику надела.
Вопрос присвоения номера по кадастру регулируется ФЗ под номером 221 «О Госкадастре недвижимости», вступившим в действие 24.07.07.
Для расшифровки сочетания цифр используется государственная документация, в которой представлен список сведений по участку. Это сведения качественные и количественные. Какую информацию дают обозначения в номере по кадастру?
Они указывают на регион, район, квартал. Также цифры покажут и персональный номер надела. Среди дополнительных сведений от кадастрового номера – сколько стоит надел, его категория, какой вид разрешенного использования установлен для площади.
Где и как её оформить выписку на земельный участок
Выписку о земельном участке проще всего оформить в ближайшем отделении МФЦ. Потребуется принести:
- паспорт владельца;
- правоустанавливающие документы.
На месте вам выдадут образец по которому необходимо написать заявление о предоставлении услуги. Также вы оплатите госпошлину в размере 200 рублей. Заявление и квитанцию об оплате пошлины необходимо приложить к общему пакету документов.
Если участок не поставлен на учёт в Росреестре, то также придётся принести с собой:
- межевой план;
- справку о согласовании межевого плана с местными органами самоуправления;
- справки подтверждающие вид и назначение земель.
В этом случае участок поставят на учёт автоматически. Вся процедура занимает не более пяти рабочих дней.
Иногда у людей возникает необходимость найти участок по кадастровому номеру. Например, чтобы проверить его перед покупкой или определить границы, не заказывая выписку из ЕГРН. Это можно сделать на сайте публичной кадастровой карты, которая расположена на сайте Росреестра. Там же можно узнать кадастровый номер участка по адресу и наоборот — адрес земельного участка по кадастровому номеру. Изначально интерфейс карты может показаться недружелюбным и запутанным. К счастью, Росреестр подготовил понятную инструкцию по работе с картой.
Порядок действий для получения и требуемая документация
Итак, разобрались, где происходит процесс присвоения кадастрового номера земельному участку. Теперь нужно узнать, как именно это происходит.
| Действие | Подробности (требуемые бумаги) |
| Взять правоустанавливающий документ | Как известно, получить КН вправе только собственник. Ему потребуется первичная документация, ставшая основанием приобретения/получения надела. Например, прошла приватизация, значит, есть соглашение. Новый землевладелец получил данный надел в качестве своего наследия – есть завещание или справка, выдаваемая нотариусом (свидетельство наследника) |
| Обращение в ближайшую геодезическую компанию для последующего проведения межевания | Там собственник оставляет специальную заявку и другие требуемые для осуществления межевания бумаги. Компания высылает инженера с оборудованием. Специалист проводит специальные измерительные работы, расставляет по участку межевые знаки и составит «межевой план». Стоимость межевания варьируется, каждая компания устанавливает собственные расценки |
| Обращение в местный МФЦ или Росреестр | Гражданин собирает следующие документы: ● заявление (пишется собственноручно, на месте или заранее, как удобно); ● кадастровый план (есть в топографическом или обычном текстовом формате, выдается проводившей межевание топографической организацией); ● акт согласования (после проведения всех измерительных работ новоявленный собственник должен проверить и согласовать выявленные границы с ближайшими своими соседями, все это скрепляется актом согласования); ● правоустанавливающий документ; ● гражданский паспорт; ● доверенность (нужна, если вместо собственника присутствует представитель); ● квитанция (выдается после оплаты госпошлины). Во сколько вообще обходится получение номера? В принципе, это бесплатно (сама процедура). Единственная проблема – цена межевания довольно приличная. В МФЦ же стоимость выдачи КН всего 350 рублей (госпошлина) |
| Ждать рассмотрения, получить выписку | Сотрудники МФЦ сначала принимают документы и, рассмотрев, выдают взамен расписку. Там, кроме списка принятых бумаг, указывается, когда примерно можно забирать готовую выписку |
Изменения номера участка
Для того чтобы присвоить земельному наделу другой уникальный номер или произвести снятие его с учета – требуется соблюсти ряд формальностей. Каждый из случаев требует наличия специального пакета документов
. Изменение или восстановление номера требуется, если уникальные данные земельного участка или другие характеристики утрачены или больше не соответствуют указанным в Росреестре. Для того, чтобы вновь его получить, потребуется представление заявления и соответствующих документов от владельцев и Кадастровой палаты.
Снятие с учета потребуется, если земельный или дачный участок прекратил свое существование как таковой. Причинами для инициации процедуры снятия, как правило, становятся:
- техническая ошибка в системе кадастрового учета;
- появление разрывов или накладок между смежными участками;
- права и обременения на учтенную землю, срок давности образования наделов на которой превысил два года или зарегистрирован не был.
Кто присваивает номер
Кадастровая служба обязана присвоить специальный кадастровый номер территориям, которые собственники ставят на учет. В качестве собственника может выступать не только физическое лицо, но и муниципалитет, государство.
Систематизированный кадастровый учет на землю позволяет точно контролировать земельные ресурсы, их распределение, эксплуатацию, соблюдение требований по категориям и ВИР. Если знать, кто присваивает номер по кадастру, проще понять, куда обращаться за получением выписки по этой характеристике.
Для того, чтобы надел был учтен кадастровой службой, следует подать в нее целый список документов, касающихся как участка, так и его владельца. Осуществляется в Госкадастре регистрация земель по заявлению собственника, того, кто арендует землю или получил ее на правах бессрочного пользования. Точный и систематизированный учет в кадастровой базе помогает владельцам имущества и государству.
В Госкадастре присваивается индивидуальный номер участкам новообразовавшимся в процессе раздела старого надела или в процессе объединения, можно зарегистрировать площадь, которая давно эксплуатируется владельцем по наследству, например, но не была оформлена по нормам актуального законодательства.
ВНИМАНИЕ! При наследовании, покупке, получении в аренду земель, состоящих на учете в кадастровой базе, не нужно получение нового номера. Могут только меняться правоустанавливающие документы.
В каких случаях могут отказать в получении кадастрового номера?
Есть ситуации, в которых заявителю могут отказать в получении кадастрового номера на земельный участок:
- земельный участок относится к категории земель, которые запрещено вносить в кадастровый реестр;
- заявление подал гражданин, у которого нет прав на земельный участок;
- на земельный участок претендует сразу же несколько лиц на равных правах;
- участок пересекает территорию государственного учреждения;
- участок пересекает границы населённого пункта;
- участки, которые объединили в один, относятся к разным категориям земель;
- в заявлении владелец указал неточную информацию о земельном участке, и она не соответствует данным их единого реестра. Например, максимально допустимая погрешность для разницы заявленной и фактической площади участка – 10%;
- у земельного участка нет своего подхода или подъезда. В таком случае необходимо оформить сервитут – соглашение между двумя соседними участками на пользование одним входом. Его ширина не должна быть меньше 2 метров.
Не все ошибки и нарушения являются причиной категоричного отказа. Некоторые из них можно исправить и подать повторное заявление на присвоение кадастрового номера для участка. Когда такую процедуру приостанавливают, необходимо исправить все ошибки в течение года после вынесения соответствующего решения.
Причинами для приостановления процесса присвоения кадастрового номера могут стать технические ошибки сотрудников учреждений, неполная информация о земельном участке в заявлении и т.д.
Какие изменения произошли?
Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.
Изменения коснулись не только порядка оформления документации, но и формата самого паспорта. Ранее документ включал в себя 6 разделов, но в обновленном бланке их всего 5, однако в них помещается еще более объемная информация. Зависимо от объекта недвижимости бланк дополняется схематическим блоком, где размещаются чертежи, планы и другая графическая информация.
Отказ от паспорта и полный переход на форму выписки произошел по следующим причинам:
- значительно сократились расходы для граждан, так как госпошлина оплачивается только один раз, а не два, как было ранее;
- сократилось время оформления документа для физических и юридических лиц до 3 суток, вместо 10-14 дней ранее;
- для получения информации больше не требуется дважды собирать практически идентичный перечень документации.
Как получить кадастровый номер на земельный участок
Кадастровый номер являет собой уникальный код цифрового вида, который присваивают любому объекту недвижимости в процессе занесения его в Госкадастр недвижимости (что предусматривается статьей 5 Федерального закона от 24 июля 2007 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости»).
Этот земельный идентификатор представлен 19 цифрами, которые зашифровывают в себе информацию о принадлежности территории к округу, району, кварталу, с указанием персонального номера участка, разделенного двоеточиями.
В государственной документации по любому из номеров есть полный список сведений: количественные и качественные характеристики земельных участков.
Во время перехода прав, в ходе совершения какой-то сделки, к иному владельцу, кадастровый номер участка сохраняет свою неизменность.
Номер участка по кадастру в заданной очередности заключает в себе нумерацию определенного кадастрового округа, района, квартала и, наконец, самого участка в структуре квартала.
Числовой набор любого из элементов кадастрового номера един для каждого объекта, который входит в структуру конкретной кадастровой единицы (квартала, района или же округа).
Определяющие части в номере отделены между собой двоеточиями, к примеру, возьмем номер 11:16:1706008:180. Тут первая часть определяет номер округа – Коми. Далее идет 16, что соответствует Воркутинскому району в указанном округе.
Затем следует семизначный набор цифр 1706008, определяющий нумерацию квартала в пределах указанного округа. Последние три цифры (181) являются тем самым уникальным номер участка.
Кто присваивает номер
Кадастровая служба обязана присвоить специальный кадастровый номер территориям, которые собственники ставят на учет. В качестве собственника может выступать не только физическое лицо, но и муниципалитет, государство.
Систематизированный кадастровый учет на землю позволяет точно контролировать земельные ресурсы, их распределение, эксплуатацию, соблюдение требований по категориям и ВИР. Если знать, кто присваивает номер по кадастру, проще понять, куда обращаться за получением выписки по этой характеристике.
Для того, чтобы надел был учтен кадастровой службой, следует подать в нее целый список документов, касающихся как участка, так и его владельца. Осуществляется в Госкадастре регистрация земель по заявлению собственника, того, кто арендует землю или получил ее на правах бессрочного пользования. Точный и систематизированный учет в кадастровой базе помогает владельцам имущества и государству.
В Госкадастре присваивается индивидуальный номер участкам новообразовавшимся в процессе раздела старого надела или в процессе объединения, можно зарегистрировать площадь, которая давно эксплуатируется владельцем по наследству, например, но не была оформлена по нормам актуального законодательства.
ВНИМАНИЕ! При наследовании, покупке, получении в аренду земель, состоящих на учете в кадастровой базе, не нужно получение нового номера. Могут только меняться правоустанавливающие документы.
Для каких целей необходим кадастровый номер
Если земле присвоен кадастровый номер, это говорит о том, что он учтен государственными органами и внесен в кадастровые сведения. Когда такого номера не существует, можно смело утверждать обратное. Второй случай имеет крайне отрицательные последствия. Например, при необходимости, такую землю будет невозможно продать. Никто не хочет лишний раз рисковать и вкладывать собственные денежные средства в приобретение участка, который официально нигде не зарегистрирован.
Обратите внимание! Такой риск встречается достаточно часто. Это зависит от правообеспеченности земельного надела, наличия (отсутствия) необходимой документации, подтверждающей права на него. Причем местный муниципалитет или другие третьи лица могут оспорить свое право на имущественное обладание данной землей.
Например, участок могут посчитать захваченным на незаконных основаниях, согласно ст.7.1. Кодекса страны. Если это будет официально доказано, землю могут забрать у его бывшего владельца.
К тому же, человеку, который имеет правоустанавливающую документацию на землю, но официально не оформлявшему собственные права на нее в органах Росреестра, бывает достаточно сложно доказать факт появления у него этих законных оснований.
По этим причинам, если выявилось отсутствие официальных прав на участок, нужно как можно скорее исправить ситуацию. Иметь полную уверенность в том, что землю рано или поздно не отберут можно лишь тогда, когда на руках имеются юридически оформленные документы о собственности на участок. Нет необходимости ждать, крайнего случая. Это поможет уйти от ненужных судебных споров с администрацией или третьими лицами.