Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проверяем права собственности на квартиру (Титул)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если осмотр квартиры проходит без присутствия владельца, следует обязательно запросить нотариальную доверенность. «В ней должны быть указаны адрес жилья и паспортные данные как собственника, так и человека, который непосредственно встречается с потенциальным покупателем. Нотариальная доверенность необходима, если взрослые дети сдают квартиру своих пожилых родителей, которые не могут сами присутствовать при показе квартиры», — подчеркнул эксперт «Авито-Недвижимости».
Совет № 3: Проверьте основание права собственности
Проверка оснований права собственности также поможет избежать встречи с мошенниками. В свидетельстве о праве собственности указано, на каком основании собственность была получена — по договору купли-продажи, в результате приватизации, дарения или в наследство. «В последних двух случаях велика вероятность, что сделка будет оспорена в суде родственниками или вновь появившимися наследниками. Обратите внимание, как давно продавец стал собственником квартиры, как он стал собственником — купил или получил в наследство. Эта информация есть в свидетельстве о государственной регистрации права. Если 15 октября продавец стал наследником, 25 апреля получил свидетельство о собственности, а 26 октября уже выставил квартиру на продажу, поверьте, здесь явно что-то не так», — советует Данильченко.
Слишком быстрая продажа может быть опасна с точки зрения оспаривания сделки другими наследниками. Срок исковой давности по оспариванию наследства составляет три года, поэтому при проверке документов нужно обратить внимание на срок владения недвижимостью этим продавцом: лучше, чтобы он составлял более трех лет, объяснила юрист.
Как убедиться в подлинности подтверждения права собственности?
Узнать, настоящий ли документ, удостоверяющий правомочия в отношении недвижимого объекта, вам предъявляют, довольно просто: нужно уточнить факт регистрации объекта в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН). Для этого согласно п. 7 ст. 62 ФЗ № 218 «О госрегистрации» выдается соответствующая выписка.
В соответствии с нормами действующего законодательства выписка содержит следующую информацию:
- описание недвижимого имущества;
- какое именно правомочие в отношении этого объекта имеется у конкретного гражданина;
- есть ли и какие правоограничения и правообременения;
- претендует ли кто-то еще на это имущество, считается ли оно спорным;
- сведения об отказе в регистрации в установленном порядке;
- информация об изъятии постройки из оборота для госнужд или нужд муниципального органа власти;
- какие операции проводились с этой недвижимостью;
- другие необходимые согласно нормативно-правовым актам сведения.
Чтобы такую выписку получить, нужно обратиться либо непосредственно в отделение Росреестра, либо в многофункциональный центр. Как правило, в таких случаях информация бывает нужна исключительно для личного пользования, поэтому можно просто получить информацию через интернет-портал на сайте Росреестра. Сведения при этом предоставляются только в электронном виде.
Полезно знать и то, что только собственник имущества вправе получить расширенную справку о своем имуществе, поскольку более полная информация, чем представлена в стандартной выписке из ЕГРН, не считается общедоступной (ст. 62 ФЗ № 218). Поэтому в качестве некоей дополнительной гарантии подлинности документации можно запросить у продавца или арендодателя еще и такую бумагу.
Как выглядит свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость и о чем может сказать его номер
Упомянутое свидетельство, выдаваемое на бумажном бланке, неоднократно меняло свой внешний вид. Ранее оно оформлялось на цветных бланках с водяными знаками.
С 01.07.2015 такие свидетельства выдавались на простой белой бумаге без защиты водяными знаками (см. приказ Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765).
С 15.07.2016 свидетельства о госрегистрации права собственности больше не выдаются вообще, в т. ч. повторно. Для проверки сведений о правах на объект недвижимости, как указывалось выше, с 01.01.2017 необходимо заказать выписку из ЕГРН.
Каждый бланк свидетельства имеет определенный номер, однако поиск в базе Росреестра осуществляется по кадастровому или условному номеру либо по адресу объекта. Номер бланка свидетельства не используется в форме запроса на официальном ресурсе.
Какие документы вообще должны быть на квартиру?
Собираетесь приобретать недвижимость, требуйте эти документы (прибрели — храните их):
- Паспорт.
- Выписку из ЕГРН.
- Справку о составе семьи.
- Документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, договор ДДУ, договор дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство и т. п.).
- Кадастровый (технический) паспорт.
- Выписку из Домовой книги.
- Справку об отсутствии задолженности (в том числе по коммунальным услугам и капремонту).
Могут дополнительно понадобиться:
- Нотариальная доверенность.
- Разрешение органов опеки и попечительства.
- Свидетельство о рождении ребёнка.
- Письменное согласие супруга.
- Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.
Если вы покупатель, то храните справки не менее трёх лет. Правоустанавливающие документы — всю жизнь.
Как проверить подлинность сертификатов и деклараций?
Проверка подлинности сертификатов и деклараций требуется при:
— приеме-передачи продукции при совершении купли-продажи,
— проведении тендеров, торгов и выборе поставщиков товаров (продукции),
— таможенном оформлении при пересечении границ,
— проверках Роспотребнадзора, Ростехнадзора и прочих контролирующих Органов,
— пуске в эксплуатацию оборудования,
— выборе партнеров для долгосрочных проектов,
— подозрении потребителя в несоблюдении требований безопасности продукции.
Выданные и оформленные должным образом сертификаты соответствия, декларации соответствия и свидетельства о госрегистрации (СГР) в обязательном порядке вносятся в соответствующие государственные реестры, большинство которых доступны пользователям интернета, необходимо только найти нужный реестр и с помощью простой формы поиска найти нужную информацию.
Для Вашего удобства мы собрали наиболее часто используемые реестры, которые могут пригодиться для проверки подлинности сертификатов, деклараций, СГР и прочей разрешительной документации.
Процедура его получения
Получить бумажную форму свидетельства о государственной регистрации права собственности на данный момент невозможно. Дубликаты этого документа тоже не оформляются. Если все-таки есть необходимость получить копию, нужно обратиться в Архив Росреестра.
Ведением электронного реестра и выдачей выписок из ЕГРН по-прежнему занимается Росреестр. Выписка содержит следующие сведения:
- характеристики объекта;
- зарегистрированные права владельцев;
- основание прав;
- кадастровые данные;
- обременения и ограничения на объект;
- изменения и переход прав собственности;
- заявленные через суд права требования;
- дату запроса на получение выписки и дату выдачи документа;
- данные о получателе выписки.
Стандартную форму выписки может получить любой гражданин РФ. Информация, которая присутствует в документе, является общедоступной. Выписки можно классифицировать по видам действий с недвижимостью:
Эта информация конфиденциальна и предоставляется только по запросу собственников. При необходимости можно получить несколько выписок, но в любом случае каждая выписка подразумевает отдельное обращение, потому что на каждый запрос выдается только одна выписка.
Чтобы получить стандартную форму выписки на любой объект недвижимого имущества, заявителю необходимо предоставить:
- документ, удостоверяющий личность (паспорт);
- заявление на получение выписки (бланк можно найти самостоятельно в электронном виде либо получить у регистраторов);
- квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (около 200 рублей).
Специалист регистрационной службы выдаст заявителю бланк, в котором будет указана дата готовности запрашиваемой выписки. Чаще всего процедура изготовления выписки занимает 5-7 дней. Если же она нужна в срочном порядке, тогда лучше обращаться через электронный сервис. В этом случае пошлина оплачивается по безналичному расчету (онлайн).
Готовую выписку заявитель сможет получить спустя несколько часов на электронную почту. Однако стоит учитывать, что не все организации принимают электронное подтверждение.
Каждый гражданин имеет возможность самостоятельно проверить готовность документации по госрегистрации прав. Независимо от того, как проходила подача запроса, существует несколько способов получить необходимые данные:
- через сервис электронных услуг Росреестра (при наличии некоторых данных заявки, занесенной в книгу регистраций);
- по телефону регистрационного органа, в котором осуществлялась подача заявки;
- при личном посещении регистрационного органа, где подавался запрос.
Свидетельство собственности на квартиру: процедура получения
Если запись не внесена, даже при наличии договора, дарственной и прочих подтверждений, недвижимость не считается официально вашей. Необходимо отметить, что в данном случае это правило является универсальным, и распространяется не только на квартиры, а также на:
Рекомендуем прочесть: Кому Положены Субсидии На Оплату Коммунальных Услуг
Подытоживая сказанное выше можно сказать, что с наступлением июля 2021 года закон, действующий на территории Российской Федерации относительно регистрации права собственности на недвижимость, претерпел некоторые изменения. Теперь официально зарегистрированным право на владение каким-либо недвижимым объектом признается за вами только в том случае, когда вы внесли все данные о приобретении в ЕГРН в официально установленном порядке.
В Центре АТТЭК Вы можете заказать оформление СГР в Москве, Красноярске, Екатеринбурге или другом городе. Наши специалисты отлично знакомы с требованиями действующего законодательства и окажут Вам оперативную помощь в получении этого документа. Обратившись к нам, Вы получите:
- исчерпывающую консультацию о нормативных требованиях для Вашего товара;
- организацию испытаний на базе собственной аккредитованной лаборатории;
- оформление полного пакета необходимых документов в соответствии с установленными требованиями;
- сопровождение подачи заявки в Роспотребнадзор и контроль ее обработки;
- проверку правильности оформления СГР и внесения данных об этом документе в Единый реестр.
Важно знать, что в течении всего действия организации, ее государственный номер неизменен. Для юридических лиц он состоит из 13 чисел и не меняется при смене видов деятельности. Данные о нем указываются в финансовой отчетности, в договорах и документах для всех государственных фондов.
Условия первичной выдачи ОГРН просты — номер выдадут при регистрации. При этом возможность получить какой-то особый номер отсутствует. Цифры выбираются не наугад, в ОГРН зашифрованы данные о самой налоговой, годе регистрации и другая информация. Прохождение? Ранее при регистрации компанию обязывали к моменту подачи документов подтвердить факт наличия уставного капитала, сейчас это можно сделать в течение 4 последующих месяцев.
Иногда требуется повторная выдача бланка с основным регистрационным номером. После заявления в налоговую и оплаты госпошлины будет выдан документ, указывающий тот же номер, что и прежде.
Как узнать данные свидетельства о праве собственности на квартиру
Уплатив государственную пошлину, подав запрос на определения прав собственности имущества, новый закон позволяет узнать, просмотреть необходимые данные по определенному объекту недвижимости. Временные рамки действия выписки ЕГРН ограничены, согласно нововведениям 2015 года. Сделать запрос в соответствующий орган можно:
- Личным визитом.
- Обратиться к представителю организации через сеть интернет.
- Отправить оформленное заявление, воспользовавшись услугами почты.
Подача запроса выполняется в электронной форме или заполняется вручную, передается сотруднику Реестра или многофункционального центра. Предоставить следующие документы:
- Удостоверение личности.
- Справка о кадастровом номере объекта недвижимости.
- Чек оплаты пошлины.
Какие документы нужно проверить при покупке квартиры
Вне зависимости от того, будет ли совершена сделка с помощью квалифицированного агентства или самостоятельно, продавцу и покупателю лучше обладать элементарными юридическими знаниями. Перед подписанием договора и фактической передачей денег важно собрать необходимую для сделки документацию.
В обязательном порядке нужно проверить документы, подтверждающие права продавца на квартиру. Основным документом является свидетельство о праве собственности. В тексте любого свидетельства присутствуют ссылки на документы, которые явились основанием для регистрации права за человеком.
Чаще всего такими правоустанавливающими документами являются договора купли-продажи, дарения, мены. Покупателю важно знать, что на оборотной стороне такого договора должна быть синяя печать ФРС. Если ее нет, то сделать сделку будет невозможно. И свидетельство, и договор будут сдаваться в ФРС для регистрации сделки.
Что проверить, если квартира приобреталась по наследству
Покупателя также может насторожить, если в свидетельстве будет указано, что квартира оформлена по наследству. Тут краеугольным остается вопрос – есть ли другие наследники.
Но даже если прошло 3 года, нельзя забывать, что наследник может предоставить суду особые основания уважительности пропуска срока. И если суд сочтет возможным, то даже спустя 5 лет наследнику могут вернуть квартиру. Такой исход ситуации скорее исключение, чем правило, но лучше себя подстраховать.
Вместе с продавцом можно посетить нотариуса, который выдавал ему свидетельство о праве на наследство , и запросить справку об отсутствии других наследников или об их отказе от наследства. Получить такой документ без продавца не получится, нотариус не станет разговаривать с посторонними лицами, которые никак не относились к наследственному делу.
Оформление свидетельства о праве на наследство при фактическом принятии наследства
Подробный порядок принятия наследства фактическими действиями описан здесь. Вкратце обозначив данный порядок, нужно сказать, что после совершения фактических действий для принятия наследства в установленный срок наследнику нужно обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, предоставив документы, подтверждающие фактическое принятие (квитанции, чеки об оплате, справки и т.д.). Рассмотрев данное заявление, нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство либо отказать в выдаче. В последнем случае наследник будет вынужден устанавливать факт принятия в суде, после установления факта обращаться к нотариусу для получения свидетельства. Фактическое принятие наследства может составить немало хлопот в будущем и по возможности этого лучше избегать. В частности в г. Москве принятие наследства фактическими действиями выливается в длительный и сложный спор между наследником и Департаментом городского имущества г. Москвы. Дело в том, что при отсутствии иных наследников имущество является выморочным, то есть наследуется государством. Квартира (иная недвижимость) в г. Москве наследуется городом в лице ДГИ г. Москвы. Поэтому ДГИ г. Москвы активно защищает свои права на недвижимое имущество наследодателя, если наследник в предусмотренном законом порядке не обратился к нотариусу и не получил свидетельство о праве на наследство.
Документы для получения свидетельства о праве на наследство, принятое фактическими действиями:
- заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство (составляется и подписывается у нотариуса)
- оригинал свидетельства о смерти наследодателя
- если наследником по завещанию является юридическое лицо, то копия свидетельства о регистрации в качестве юридического лица, карточка организации, для наследственных фондов — устав наследственного фонда, протокол (решение) о создании наследственного фонда;
- копии СНИЛС наследников-физических лиц
- оригинал завещания с отметкой нотариуса о том, что завещание не отменялось и не изменялось (если вы являетесь наследником по завещанию)
- оригинал наследственного договора (если заключался)
- оригиналы документов, подтверждающих родство с умершим: свидетельство о рождении, свидетельство о браке, свидетельство о перемене имени, свидетельство о расторжении брака, свидетельство об усыновлении, удочерении, справки из ЗАГС или вступившие в законную силу судебные акты, подтверждающие факт родства и т.д. (если завещание или наследственный договор отсутствуют и вы являетесь наследником по закону)
- оригиналы правоустанавливающих документов на имущество умершего (свидетельства о праве собственности, выписки из ЕГРН, ПТС, СТС, договоры с банком об открытии счета, вклада и т.п.). Если правоустанавливающие документы отсутствуют, то иные документы, подтверждающие принадлежность имущества: договоры, платежные документы о его оплате, документы компетентных органов о передаче имущества, оплате налогов, ремонте и т.п.
- оригинал выписки из домовой книги по месту последнего жительства наследодателя с отметкой о том, что умерший снят с регистрационного учета
- оригинал справки о последнем месте жительства умершего (регистрации по месту жительства) на день смерти
- копия финансово-лицевого счета (карточка учета собственника, единый жилищный документ) с последнего постоянного места жительства умершего
- оригинал нотариально удостоверенного отказа другого наследника (-ов) от наследства (при наличии)
- копии документов, подтверждающих льготы при уплате госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство (подтверждение совместного проживания с наследодателем в наследуемой квартире, наличия психического расстройства и нахождения под опекой, удостоверение инвалида 1 или 2 группы, пенсионное удостоверение участника ВОВ)
- оригинал нотариально удостоверенной доверенности от наследника (-ов) на ведение наследственного дела (если заявление подает представитель)
- документы, подтверждающие фактическое принятие наследство (платежные квитанции и иные документы)
Как получить свидетельство о государственной регистрации права собственности?
Для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру необходимо обратиться в органы Росреестра. Данный документ подтверждает ваше право собственности на квартиру.
Чтобы получить свидетельство, необходимо предоставить соответствующие документы, подтверждающие право на квартиру. Какие документы требуются зависит от каждой конкретной ситуации и может быть уточнено в органах Росреестра.
При наличии каких-либо проблем в оформлении права собственности, может быть выдана выписка из ЕГРН с информацией о праве на квартиру и его приостановлении (если таковое имеется).
Свидетельство о государственной регистрации права собственности является важным документом для собственника квартиры. Оно подтверждает его право на квартиру и избавляет от возможных проблем в будущем.
Обязанности собственника квартиры в отношении свидетельства о государственной регистрации права собственности
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру — один из самых важных документов для собственника. Оно подтверждает его право на жилище и дает возможность оформлять различные документы по квартире. Регистрация права собственности проходит в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Собственник квартиры обязан следить за сроками действия свидетельства о государственной регистрации права собственности и не допускать приостановление действия этого документа. Если срок действия свидетельства истек, необходимо обратиться в Росреестр за выдачей нового свидетельства.
Также собственник квартиры обязан предъявлять свидетельство о государственной регистрации права собственности в случае оформления различных документов на квартиру (например, договор купли-продажи или ипотеки).
Собственник имеет право запрашивать выписку из ЕГРН на свою квартиру для проверки правильности оформления документов и наличия каких-либо ограничений на право собственности.
Если собственник решил продать квартиру, ему необходимо предоставить покупателю свидетельство о государственной регистрации права собственности и другие необходимые документы.
Таким образом, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру — важный документ для собственника, который подтверждает его право на жилище и играет важную роль в оформлении различных документов.